Projet d'immobilier de bureaux de la ZAC des bords de Marne : intérêt pour les Alfortvillais
Placer Alfortville dans la nouvelle dynamique d'immobilier d'entreprises de Paris Rive Gauche est une priorité économique. Le succès de l'immeuble Activille situé en bord de Seine a démontré l'attractivité de cette partie du territoire. Au confluent de la Seine et de la Marne (voir zone en friche sur la photo ci-dessous), l’emplacement de la ZAC Bords de Marne est stratégique, et sa mitoyenneté avec « Chinagora à la dérive » une opportunité.
La ZAC bénéficiera d'infrastructures routières proches (A86, et surtout A4) et de transports en commun (Métro Ligne 8, RER D, bus 103, 125 et 325). Elle pourrait même à terme être desservie par la navette fluviale que testera Maisons-Alfort avec la gare d’Austerlitz prochainement. Ce projet devrait être salutaire aussi pour les futurs exploitants de Chinagora (voir notre article du 9 /01/08 : Quand la chine ne s’éveille pas). Imaginons plutôt une synergie entre le pôle d’emploi et la galerie marchande de Chinagora, fermée depuis fin 1997, les 44.000 m² de commerces et d’hôtellerie au service des activités créées …
Quelles bénéfices pour l’emploi et les impôts locaux ?
Cet immeuble de bureaux appelé Delta (ci-dessous) a été confié à Nexity. Selon eux, c’est 15.448 m2 divisibles, constitués de 6 plateaux, qui seront réalisés le long de l'avenue du Général de Gaulle (RN19). Cette surface peut représenter 1.000 emplois, et s’inscrire dans le cadre du Pole de compétitivité Medicen Paris Région (1).
C’est donc un enjeu majeur pour :
- l’emploi à Alfortville, en particulier celui de nos jeunes des quartiers. Ce pole ne nous profitera que si les organismes de formation publics ou privés sont en contact permanent avec les futurs locataires, sous l’égide d’un maire plus volontariste ;
- l’équilibre budgétaire et la baisse de nos impôts locaux par la taxe professionnelle générée ;
- nos transports en commun, qui doivent être repensés en tenant compte du flux quotidien qui va en découler.
Les candidats aux Municipales et le prochain PLU (Plan Local d’Urbanisme) doivent en tenir compte.
(1) Medicen : Pôle de compétitivité mondial pour la santé et les nouvelles thérapies, créé en 2005 et soutenu par l’Etat, la Région et les Collectivités territoriales (voir site http://www.medicen.org/fr/7.html )
Roland D